一、招商简介
（一）项目位置：项目位于礼宾路与金展路交汇处，总建筑面积3.7万平方米，地处长沙高铁新城的核心区域，位于会展新城礼宾路与金展路交叉口、光达地铁站南400米。紧邻京港澳高速，区位优越，交通便捷，是会展视频文创产业园重要的配套项目。周边雅礼本校、杉杉奥莱等项目。
（二）资产情况：人才公寓1-2层商铺外招商，产品面积1855.81㎡，每户采用独立空调机位、独立上下水，水电独立入户、部分商铺带排烟。
二、招商要求
（一）招商对象：招商对象为从事餐饮、教培、生活配套、零售等品牌经营者或经营散户。
（二）招商方式：采取公开进场竞价方式招商，价高者得（仅对租金进行竞价）。可根据需求拆分或组合租赁，详询租赁负责人。
（三）商务条件：
1.租赁价格：详询租赁处；
2.租赁年限：一层1年起租、不超过3年；二层1年起租、不超过5年；
3.递增方式：每3年递增6%（第3年开始递增）；
4.装修优惠期：详询租赁处（不低于招商房源审批优惠，租赁面积不同，优惠期不同）；
5.租赁费用缴纳方式：季付；
6.合同履约保证金：2个月租赁费用。
（四）交付方式：现状交付，参选人已认可资产的现状（包括但不限于该资产本身的国土控规及权证情况、工程物业条件、周边及本身自然物理状况，资产范围内的附属物、添附物、公用设施、配套设施、基础设施等状况，资产周边环境及相邻物业的情况，资产本身法律状况等）；
（五）其他：参与参选即视为无条件认可招商人的租赁合同模板及条款。
三、招商报名
（一）报名时间：2025年4月7日－2025年4月14日17点截止，致电租赁负责人报名并领取招商文件，逾期不予受理；
（二）报名地址及联系电话：联系地址：长沙县国展路99号，招商热线：13974916776、13077381763。
（三）报名流程：
1.线下填写报名登记表，领取招商文件。
2.按招商文件要求准备相关资料，参选人需在报名时间截止前（2025年4月7日－2025年4月14日17点前）向招商单位报名。
（四）参选文件要求
参选人应按照招商文件要求编制参选文件，由参选人在招商当天递交至评审现场进行审核，资料要求如下：
1.若公司报名需提交营业执照复印件、法人代表身份证复印件一份（原件备查）。若个人报名需提交本人身份证复印件一份（原件备查）；
2.参选报价单；
3.本招商文件中涉及评审的其他相关材料。
注：若为公司参与参选，法人无法参与现场本次参选的，请提供符合要求的授权委托书及受托人身份证明材料，所有提交资料需加盖公章；若为个人参加参选需签字并加盖手印。
四、参选办法
1.租赁首年合同金额高于30万元（含）的房产招商于长沙城市发展集团有限公司招采交易平台进行。招商评审于招采交易平台开标室进行；
2.租赁首年合同金额在30万元以下、10万元（含）以上的房产招商在项目租赁项目会议室公开进行；
3.招商以现场公开竞价的方式进行招商，招商结束后，招商人将对外进行公示，公示无异议后排名第一（参选价最高）的将成为招商承租人；
4.现场竞价不足两家符合招商要求的，当天进行单一性谈判，原则上单一性谈判成交商务条件不低于参选人在参选现场提交的招商文件中符合招商要求的商务条件；
5.参选人的报价低于招商人拟定的参选底价为无效报价，视同取消参选资格不予进行排名；
6.现场招商后，招商人将通知所有参选人参选结果。
五、参选程序
1.参选人请携带已编制的资料在规定的时间内签到。
2.监委对参选人身份进行核对。
3.主持人现场宣布招商底价及竞价规则。
4.主持人现场拆封各参选人提交的参选文件，当众公布各参选人报价，报价最高者即为最终中选人。
5.竞价结果由全部竞价人、评委会、评审监督员集体签确。
六、招商结果
招商结果在长沙城市发展集团有限公司招采平台网站进行公示，公示期为24小时。
参选时间及地点
1.时间：2025年4月16日上午10:30（暂定，招商人将对报名参选人予以提前通知）；
2.地点：
（1）租赁首年合同金额高于30万元（含）的房产于长沙市岳麓区枫林三路交通综合枢纽西中心T2栋25楼长沙城市发展集团有限公司招采交易平台进行。
（2）租赁首年合同金额在30万元以下、10万元（含）以上的房产招商在项目租赁处公开进行。（特别说明：参选人需提前15分钟进入会场进行签到）
八、联系方式
1.联系方式：13974916776、13077381763；
2.联系地址：长沙县国展路99号
3.举报联系部门及电话：
联系部门：长沙城市发展集团有限公司纪检监察室；
电 话：0731-88797919；
邮 箱：cscfjj@163.com；
地 址：长沙市岳麓区先导路湘江时代商务广场A1座13A层。
【附件】长沙至茂地产有限公司人才公寓商铺招商项目招商附件.docx
